As construtoras do Colorado estão adicionando porões sob a garagem para maximizar o espaço

Jun 28, 2023

Para os proprietários que constroem novas casas em bairros com metragem quadrada limitada, o espaço sob a garagem é uma tela em branco para usos divertidos - mas não sai barato.

Jeff Englund, presidente e proprietário da construtora Larsen, com sede em Denver, disse que um porão sob a garagem difere de um porão típico porque requer suporte estrutural e impermeabilização projetados para suportar o peso dos veículos.

“Fazemos uma fundação externa típica e impermeabilização nas paredes da fundação, mas integramos vigas de suporte de aço e um sistema de deck metálico para dispersar a carga”, disse Englund. “No topo do deck de metal há uma camada de concreto de 10 cm com uma membrana impermeabilizante aplicada no topo, envolvendo todas as paredes perimetrais e, em seguida, uma camada adicional de concreto de 10 cm.”

Dependendo do tamanho, incluir um porão sob a garagem pode custar de US$ 50 mil a US$ 100 mil para os componentes estruturais, disse Englund. Terminar o espaço pode custar outros US$ 50 mil a US$ 250 mil, dependendo do uso planejado.

A empresa vem incluindo o espaço adicional no subsolo há 10 anos, e eles são populares na área de Wash Park devido aos tamanhos de lote mais confinados.

Pam Catania, corretora de imóveis da West + Main, e seu marido incluíram um porão sob a garagem quando construíram sua casa em Lakewood em 2018. O arquiteto sugeriu a adição como uma forma eficiente de adicionar mais espaço vital sem aumentar a área ocupada pela casa.

A família chama o espaço de “caverna do homem” e instalou uma janela de saída enorme para adicionar mais luz e um simulador de golfe.

“Se precisássemos, também poderia funcionar como abrigo contra tempestades”, disse Catania.

Jorge Becerra, da 8z Real Estate, considera os porões sob garagens uma tendência emergente. Ele tende a ver os porões usados ​​para armazenamento, home theater ou sala de entretenimento.

“É uma ótima opção quando você tem espaço limitado e estou vendo isso mais com construções mais recentes em Denver”, disse ele. “Ele oferece espaço dedicado para coisas como cortadores de grama e sopradores de neve, de que você não precisa o ano todo.”

Lauren Brown, diretora de operações da Larsen, disse que a empresa construiu porões sob garagens para uso de tudo, desde armazenamento a oficinas e quadras de basquete.

“Uma de nossas casas tem até uma pista de hóquei”, disse ela.

Sua favorita é uma quadra esportiva com acabamento em madeira recuperada da academia auxiliar da Universidade de Wisconsin.

Os porões sob as garagens normalmente possuem escadas da garagem e outra entrada.

“Adoramos fazer uma estante secreta para eles”, disse Brown.

Esta história foi relatada pelo nosso parceiro BusinessDen.

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